O mercado imobiliário em Cuiabá está em plena expansão. No primeiro semestre de 2024, já supera faturamento de R$ 2 bilhões. Nos três primeiros meses do ano foram R$ 1,142 bilhão em faturamento e os números do segundo trimestre seguem no mesmo ritmo. Dados dos Indicadores do Mercado Imobiliário, realizados pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) e divulgados pela Fecomércio-MT, mostraram uma crescente de 7,41% nos valores transacionados no 2º trimestre de 2024 sobre o mesmo trimestre do ano passado, alcançando o montante de R$ 1 bilhão. O aumento no valor financiado, de 21,07% também sobre o mesmo trimestre do ano passado, sugere uma melhora no acesso ao crédito e uma maior confiança do consumidor no mercado imobiliário.

Com relação às unidades transacionadas, foram 2.182 imóveis comercializados no segundo trimestre deste ano, um recuo de 5,79% sobre o mesmo período do ano passado, recuo que se repetiu em 2022. Já no comparativo com o primeiro trimestre de 2024, o índice atual está 9,15% superior, mostrando uma crescente no número de estabelecimentos vendidos. Com relação ao ticket médio, houve um aumento de 14,01% no segundo sobre o primeiro trimestre, refletindo uma valorização dos imóveis em Cuiabá.

O estudo de evolução do mercado imobiliário mostra que maioria dos imóveis vendidos no segundo trimestre do ano são usados (1.920 imóveis) e apenas 262 novos. Casas e apartamentos lideram em unidades transacionadas, seguido de terrenos. As regiões mais procuradas são a Oeste e a Leste, correspondendo a 67,3% total comercializado e são consideradas áreas residenciais da capital mato-grossense.
O presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, Marco Pessoz, conclui que o mercado imobiliário de Cuiabá tem demonstrado resiliência diante das variações econômicas nos últimos três anos. “As flutuações nas unidades comercializadas, nos valores transacionados e nos financiamentos refletem as condições econômicas locais e globais. Com uma recuperação no valor total transacionado em 2024, o setor imobiliário de Cuiabá mostra sinais de adaptação e recuperação, destacando-se como um mercado dinâmico e ajustável às novas realidades econômicas.”

Pessoz enfatiza que apesar do número de transações diminuir no primeiro semestre de 2024, houve, no geral, nos últimos dois anos, um aumento expressivo no valor dos imóveis. "A nível de valores, de transações de dinheiro que está circulando nas negociações, a gente percebe que, todo trimestre está acima de um bilhão de reais. É um número bem expressivo a nível de recurso financeiro. Agora, nível de transações, de volume de transações e negócios realizados, a gente percebe que teve uma redução, que é até normal, em função do mercado estar se ajeitando depois do grande pico que teve durante a época da pandemia. E agora está se ajustando aos números que eram na época de 2018, 2019, e também ao tipo de produto que estão sendo negociados. Voltou à normalidade do que víamos nos anos anteriores à pandemia", disse.

O presidente do Secovi frisa que o que tem contribuído para o desempenho do mercado imobiliário é a pujança de Mato Grosso, que está sempre acima da média nacional em crescimento. O nível de arrecadação do Estado é cada vez maior e isso faz com que Cuiabá, como capital, seja realmente o ponto central para receber esses investimentos por concentrar o maior fluxo populacional. Já em relação às características dos imóveis vendidos, Marco explica que a grande maioria é de imóveis residenciais - apartamentos verticais, seguidos por casas - imóveis residenciais horizontais. "Também tem um volume bastante expressivo de venda de terrenos e, no geral, todos os setores estão sendo contemplados. A economia como um todo está se desenvolvendo, barracões também são procurados para investimento e depois o dono aluga como imóvel comercial para fazer locação em avenidas, corredores comerciais. A cidade como um todo tem vertentes de crescimento. As regiões novas, por exemplo, abrem-se a possibilidades de grandes investimentos", argumentou.

A expectativa para o setor, segundo o presidente do sindicato, é que mantenha esse crescimento, ajustando os detalhes conforme o mercado. "Investir em imóveis significa você investir todo o seu esforço, o seu sacrifício, os seus recursos em algo tangível, que não corre o risco de ser de alguma forma tirado de você. Na bolsa de valores, de repente você está com alguns títulos que deixam de existir ou você sofre uma queda muito grande. Já o imóvel é um dos investimentos que mais se rentabiliza. Você pode gerar uma renda passiva para o dono através da alocação desses imóveis."

Para quem quer adquirir um imóvel, a dica, segundo Marco, é pesquisar, porque o mercado está bastante ofertante. "Você precisa buscar a sua necessidade. Qual é o melhor lugar, a melhor estrutura. Ter a assessoria de um corretor, de um agente imobiliário, porque eles têm informações, conhecem o setor, conhecem a região, conhecem o potencial. Também é importante acompanhar a documentação para que você não corra risco de adquirir imóveis que lá na frente possam te gerar problemas. Precisa estar assessorado para alguém que é especialista no mercado. E você tem que pesquisar, porque o mercado hoje tem bastantes ofertas, mas você precisa pesquisar bastante e buscar realmente aquilo que te interessa", finaliza Marco Pessoz.

Benefícios da expansão imobiliária

Francisco Colnaghi, CEO da Abitte Urbanismo, destaca que Cuiabá é uma cidade em constante crescimento e desenvolvimento. Ele enfatiza que as expectativas para o setor imobiliário são bastante positivas. Com a recuperação econômica e a demanda constante por moradia, espera-se um crescimento contínuo na demanda por imóveis. Para ele, o mercado imobiliário aquecido traz uma série de benefícios, tanto para investidores quanto para compradores de imóveis. Primeiramente, a valorização dos imóveis tende a ser maior, o que é ótimo para quem busca investir. Além disso, o aumento na demanda impulsiona o desenvolvimento de novas áreas e a modernização das infraestruturas, o que beneficia a economia local. Apesar das taxas de juros mais altas atualmente, a busca por imóveis de qualidade, continua forte devido à demanda por moradia e investimentos seguros.

Francisco ressalta que investir em imóveis é uma forma segura e rentável de aplicar o seu capital. Além de proporcionar um retorno financeiro através da valorização do imóvel ao longo do tempo. Essa modalidade de investimento oferece estabilidade e segurança, especialmente em comparação com outras formas de investimento que podem ser mais voláteis. Imóveis também podem gerar renda passiva através de aluguéis, diversificando ainda mais os benefícios para o investidor.

"Atualmente, regiões próximas ao centro urbano e áreas que estão recebendo novos empreendimentos são as mais promissoras. Esses locais estão atraindo investimentos devido à sua infraestrutura em expansão e ao potencial de valorização imobiliária, tornando-se opções ideais para quem busca investir ou morar em áreas emergentes. Projetos como o Lago Di Vino e o Village Bordeaux, que aliam qualidade de vida e sustentabilidade, estão bem posicionados para atender essa demanda crescente. A tendência é que os consumidores continuem buscando imóveis que ofereçam não apenas uma moradia, mas também uma experiência completa de vida", afirmou.
Francisco explica que a Abitte é uma empresa de urbanismo dedicada a criar espaços que combinam qualidade de vida e sustentabilidade. "Nosso diferencial está na abordagem inovadora e personalizada que adotamos em cada projeto, garantindo que cada empreendimento não só atenda às expectativas de nossos clientes, mas também contribua positivamente para a comunidade local e o meio ambiente. Exemplos disso são nossos empreendimentos em Cuiabá, como o Lago Di Vino e o Village Bordeaux, que oferecem uma combinação única de infraestrutura moderna, áreas verdes e comodidades exclusivas."

O CEO salienta que os imóveis vendidos pela Abitte são conhecidos por sua qualidade superior e design inovador. "Nos empreendimentos Lago Di Vino e Village Bordeaux, por exemplo, oferecemos unidades com acabamentos de alta qualidade, layouts funcionais e uma infraestrutura completa que inclui áreas de lazer, segurança e espaços verdes. Nossos imóveis são projetados para proporcionar conforto, bem-estar e uma experiência de vida diferenciada."
A orientação de Colnaghi é que, ao comprar um imóvel, é fundamental considerar fatores como localização, infraestrutura, segurança e potencial de valorização. A localização em uma área em expansão, como a de Cuiabá, pode garantir um bom retorno sobre o investimento. A qualidade da construção e as comodidades oferecidas pelo empreendimento, como áreas de lazer e serviços próximos, também são aspectos importantes. Além disso, é essencial verificar as condições de financiamento e se a compra se encaixa no seu planejamento financeiro.

"Para evitar dores de cabeça ao comprar, investir ou vender um imóvel, é essencial contar com a orientação de profissionais experientes e confiáveis. Na Abitte, oferecemos suporte completo em todas as etapas do processo, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato e além. Também é importante estar bem informado sobre o mercado, as condições de financiamento e as características do imóvel. Planejar financeiramente e avaliar cuidadosamente todas as opções disponíveis garante uma experiência tranquila e bem-sucedida", completou Francisco.

Investir em imóvel é investir em futuro

Personal Broker, Reginaldo Miranda comenta que o mercado imobiliário está cada vez mais aquecido, quando se trata de imóveis na planta. A venda aumentou principalmente em relação aos condomínios de alto luxo e alto padrão. Há também construtoras de fora chegando em Cuiabá, o que é benéfico, pois antes, sem concorrência, a construtora praticava determinado preço e o cliente tinha que pagar. "Hoje não. Já estão chegando construtoras renomadas de fora, então aqueles que estavam praticando um valor, digamos ‘abusivo’, tem que reduzir e acompanhar a concorrência. E para o cliente isso é muito bom, porque ele consegue negociar melhor, fica mais vantajoso para o cliente. Então, esse mercado aquecido tem ajudado muito os investidores."

Miranda frisa que o mercado imobiliário nunca vai deixar de ser o melhor investimento e o mais seguro. "O que nós temos hoje e que está acelerando o mercado, são os lançamentos. Compensa, porque a taxa de correção está baixa e congelada. Compensa muito mais investir meu dinheiro no imóvel na planta, do que pegar o meu dinheiro e colocar em bolsa de valores, por exemplo. "O personal garante que investir em imóveis é investir no futuro, investir na família. "É alavancar seu patrimônio, fazer seu dinheiro render sem risco nenhum, porque o imóvel ninguém vai tomar, ninguém vai mexer, o imóvel não vai depreciar, o imóvel não vai desvalorizar. Pelo contrário, se você cuidar, fizer a manutenção correta, seu imóvel só vai aumentando, só vai valorizando, independente do setor econômico, independente de política, independente de quem é quem é, quem é presidente, quem não é. Independente. O imóvel, desde que o mundo é mundo, foi e é considerado o melhor investimento do mundo. O imóvel hoje, aqui para nós no Brasil e Mato Grosso, só está perdendo em números de lucros e rentabilidade para o agro. O agro hoje ainda está em primeiro lugar e o imóvel está em segundo lugar. Então, investir em imóveis significa investir em solidez, segurança e tranquilidade."

Miranda destaca os fatores que devem ser considerados na hora de comprar o imóvel. “Primeiro é avaliar o imóvel que eu busco e qual é a minha necessidade. Jamais compre pelo impulso ou compre porque um amigo comprou no condomínio X. O principal fator na hora de você comprar o imóvel é você sentar com a família, se é um casal, sentar o casal, se é um jovem solteiro, sentar com o pai e a mãe, e ver realmente qual é a necessidade. Ele está comprando para investir? É para moradia? Se é para moradia, o principal fator que precisa atender é a localização, ser de fácil acesso ao trabalho, à escola, segurança."

Documentação é crucial, checar todas as documentações do imóvel, todas as certidões do imóvel e certidões do proprietário também, ver se esse proprietário não responde a algum processo na justiça, porque isso pode sobrecair sobre o imóvel e acarretar algum problema. "O imóvel está com a documentação em dias, não tem pendências, tem que analisar muito bem isso. Se é imóvel na planta, checa muito bem quem é a construtora, se é idônea, se tem patrimônio, se tem outros imóveis que já foram entregues e se houve atraso ou não. Tem que tomar muito cuidado com essa questão de prazo de obra, a entrega, a solidez da construtora, conversar com outros clientes que já adquiriram imóveis dessa construtora. "Miranda pondera que se o cliente vai comprar um imóvel já pronto em algum bairro, a dica é que vá ao local e converse com os vizinhos. "Vá durante o dia, vai durante a noite pra ver como que é aquele bairro ou aquele condomínio, como que é o convívio noturno daquele lugar. Converse com os vizinhos, vá no final de semana pra ver também. Tem que tomar esse cuidado", justifica.

Para não ter "dor de cabeça", Miranda diz que o primeiro passo é procurar um bom profissional, um bom corretor, uma boa imobiliária, procurar referências, entrar no site, na rede social. "Ter definido o que você pretende, se é para morar ou para investir. Qual a necessidade em termos de metragem, quantidade de quartos. Depois sentar com o corretor e passar a tua ideia e esse profissional vai te atender da melhor forma possível. Não esconda do corretor qual que é a tua necessidade, porque ele vai acabar te oferecendo algo que não te atende e vai gerar uma frustração já que nada vai te atender. Depois de definido, é importante checar a documentação."

Miranda diz que é imprescindível que se faça negócio com um corretor credenciado. Os corretores têm uma carteira profissional e o cliente pode pedir ao corretor para mostrar a sua credencial. "Jamais faça negócio com porteiro, com zelador, com síndico, porque tem muita gente hoje se passando por corretor, querendo ganhar dinheiro fácil e acaba atrapalhando e gerando prejuízos financeiros para ambas as partes. Entre no site do Creci, lá tem todos os corretores de Mato Grosso que são credenciados", ressaltou.

Mas afinal, o que é um Personal Broker? Miranda diz que é que um corretor pessoal. Essa nomenclatura tem origem inglesa. Um personal broker tem que ter longos anos de experiência no mercado, ser discreto, sigiloso, pontual e o principal foco não é o imóvel em si, e sim o cliente. "Você lembra daquele médico da família que nós chamávamos antigamente, que vai passando de geração em geração na família? O personal broker é a mesma coisa. Ele passa de geração em geração. Eu, por exemplo, hoje 90% dos meus clientes são indicações. Já vendi para o avô, filho e neto e esses geram mais indicações. É um relacionamento de confiança e credibilidade", confirmou Miranda.